缩短年限和减少月供到底哪个划算？

一、缩短年限，还是降低月供

买房对于一个家庭是一笔巨额支出，大部分人由于手头资金不充足，会选择贷款按揭的购房方式，从而减轻购房带来的压力。但是在经过一段时间的偿还贷款后，部分经济情况好转的购房者，有了想要提前偿还贷款的想法。

对于提前还贷还是缩短还款期限，这两种方式都有各自的优点，购房者还是要根据自身的经济情况和需求，来进行理性的选择。

1.缩短还款期限

假如购房者选择缩短还款期限，意味着购房者每个月需要偿还的月供不变。缩短还款期限的还款方式的优点是，减少贷款的总体期限，还可以将欠款尽快还清。

最主要的一点，就是提前还款后所产生的利息会减少很多，不用白白的往银行送钱。省下的钱不仅可以为家庭做更多更好的财富规划，还能够让自身的生活条件变得更优越。

2.降低月供

假如购房者选择降低月供的还款方式，就意味着还款的总体期限没有任何改变，同时还可以节省出一部分的利息。降低月供这种还款方式的优点就是，对于每月收入不多的上班族来说，每个月需要支付的还款金额少经济压力小。

如果是生意人选择这种还款方式，对于购房者来说每个月的还款压力减轻很多，可以有多余的资金用于个人生意进行周转。

二、还贷方式有很多

1.一次性还清

顾名思义一次性还清就是还清全部贷款，这种还款方式是要求借款人将贷款的利息和贷款的本金全部结算清楚。一次性还清这种方式对于购房者是最划算的，但在划算的同时，对还贷人的经济要求也是最高的。因为购房者在购买房屋后基本拿出全部积蓄，如果想继续在短时间内再次拿出大量资金，将所有贷款金额一次性还清困难很大。

2.月供不变压缩期限

在每个月还给银行的固定金额不变的前提下，缩短总体的还款年限。月供不变缩短年限，是指提前还贷的一种方式，无论是等额本金还是等额本息的贷款形式。“月供不变、压缩期限”是业内人士最推荐的提前还款方式，好处是缩短还款周期的同时，还款利息也有所降低。

3.减少月供，保持还款期限

减少每个月向银行偿还金额，总体还款年限保持不变。举例说明：如贷款总额为100万,先还款10万元，选择15年贷款期限不变，则目前剩余14年，利率为4.90%的情况下,由此每月还款金额为5619.64元，其月供水平相应减少为208.13元。每个月的月供还款压力相对应减少且缩短还款期限。

4.月供、期限双减

此还款方式为减少每个月银行缴纳的金额，同时减少总体还款期限。举例说明：如贷款总额为100万，假设向银行还贷50万元，然后将还款期限缩短成10年，利率为4.90%的情况下,每个月所还贷款金额为4370.82元，这样今后的利息支出就会大幅度减少，同时可以满足购房者尽早还清房贷。

5.增加月供，挤压期限

此如还款方式为增加每个月还款的金额，缩短还款的总体期限。举例说明：购房者贷款总额为100万，想要将30年期限的还贷期限缩短至15年，那么每个月的月供将由每个月的2777.77元增加至5555.54元。根据数字我们可以看出提高月供，缩短贷款期限之后每个月月供翻倍。这种还贷方式，不建议工薪阶层的或者上班族的家庭采用。

三、本金越多，利息越省

如果购房者单纯地想节省利息，可以选择提前还贷的方式。假设购房者的经济收入充足，除支付房贷外还有结余，这种情况下可以选择缩短总体还款期限。假设购房者的经济每个月的还款压力比较大，就可以选择减少月供的方式，可以在一定程度上减轻还款压力。

有一点是需要购房者特别注意的，就是我们房贷选择的方式是等额本息,还是等额等息。如果我们房贷选择的是等额本息，那么前期每个月还款的利息比例要大于本金的比例。

如果购房者选择的等额本息的还款方式，并且已经将房贷还到过半就没有必要提前还贷了。因为在还款前夕，我们已经向银行支付了大部分的利息费用，剩下的多半是本金，在这种情况下可以选择减少还款额。

如果选择减少月供，那每个月的还款压力必定会减少，但是因为每个月所还的本金，减少自然总的贷款利息，没有月供不变的方式节省。如果选择缩短贷款期限，月供不变，那么客户的还款周期就会加快，因为购房者每月还款的金额没有变化。无论选择缩短还款年限还是降低每月还款金额，只要牢记一个黄金守则“本金还得越多，利息越省”。

结语

提前还贷要算好，不能盲目跟风跑。对于缩短年限我们要在什么情况下选择呢？比如购房者的经济来源突然大量地增加，远远高于他现在所需要支出的生活费用。没有了生活的压力，无论怎么消费也不会影响正常的生活。在这种情况下就可以选择缩短还款年限。以最快偿还房贷为目的。

什么样的人群选择降低月供更为合适，对于一些上班族和普通的工薪阶层来说，如果想要提前偿还房贷，建议一定要选择降低月供。因为降低月供，第一在还款上经济压力减小，第二不影响未来家庭的生活质量。

购房者出现重大疾病能否退房？

如果购房者出现重大疾病，需要与开发商协商并取得对方同意。即使对方同意退房，也需要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百七十八条，购房者可以请求开发商承担违约责任。

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