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文/邓浩志

今天有条房地产消息刷屏了，就是龙湖地产已提前偿还“18龙湖04”17亿元债务，年内到期境内债务仅余1.19亿元。在全行缺钱的情况下，居然提前还款？且不评论这是不是事件炒作，光有钱提前还，就让人无法理解了。

谈几点看法：1、龙湖可能是民营房地产企业当中最稳的一家，从2021年房地产企业暴雷至今，他们暂时是一条有关资金的负面新闻似乎都没有。可以说在资金管理方面，他们到目前为止还是做得不错的。

2、和碧桂园最大的区别，可能是龙湖项目布局主要集中在一线及二线城市，相比较碧桂园重点布局的三四线城市，一二线城市无论是市场规模，需求总量，还有这轮楼市回撤幅度都更小。从业务布局上看，龙湖应该比碧桂园更有优势。

3、龙湖为什么会释放这条消息？原因可能有很多，或者是刻意提振市场对它的信心，也或者是有了新的融资，新的融资成本更低，于是提前置换了一笔旧的融资。当然，一切都只是猜测，并不能有很确定的答案。但龙湖至少有钱先还旧债是真的。

4、需要强调一下，碧桂园和龙湖都是年初被选为“中债增”债券的扶持对象。能进入这个名单，说明管理层对其已经有一个基本的判断，也会持续支持。加上碧桂园负债率大概是40%，和恒大的资不抵债差比较远。所以碧桂园应该不会成为第二个恒大，而龙湖也应该会继续获得融资支持。

5、综合各方情况看，龙湖目前应该是安全的。

当然，有时候安全也是相对的。如果房地产市场继续低迷，融资仍然困难，那么再稳健的房地产企业也会有资金压力。除了龙湖之外，目前，完全没有爆过雷的百强民营房企估计剩下不超过10家。而这10家中可能有5家是因为债务规模太小而没有被市场注意到而已。剩下真没有资金问题的几家，估计也就是龙湖、美的、大华等极少数了。

按照目前房地产政策比之前支持力度加大，管理层对房企融资给予更多关注来看，房地产企业的经营状况有望逐步改善。所以，不是说爆雷就死定了，结局就一定是破产倒闭。处理得当，完全还是可以活过来的。不知道大家还记不记得，佳兆业其实是“死”过一次，后来又活过来了，只不过现在再出问题而已……

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